一、目的（de）

　　保（bǎo）障物（wù）业公司（sī）所管理区域内的的（de）公共安全和预防火灾的发生，为业主和使用人的工作、生活提供安全舒适的环境。

二、范围

　　适用（yòng）于物业公司（sī）安全消防管理工作。

三、消（xiāo）防主管职（zhí）责

　　（一）、领导消防安全机（jī）构，贯彻执行（háng）消（xiāo）防（fáng）法则。

　　（二）、组织制定、布置、检查、总结消防工（gōng）作，并定（dìng）期向当地公安、消防监（jiān）督机关报告消防工作情（qíng）况。

　　（三）、组织防火安（ān）全检查，整改火险（xiǎn）隐患（huàn）。

　　（四）、对员工进行消（xiāo）防（fáng）宣传教育。

　　（五）、组织、领导义务消防（fáng）队开展消防工作。组织对消防设施（shī）器材的管理。

　　（六）、组（zǔ）织制订紧急（jí）状态下的疏散方案。

　　（七）、组织扑救初期火灾（zāi）和（hé）指导安（ān）全疏散。

　　（八）、调查火警事故，协助公安（ān）消防监督机关（guān）调查火（huǒ）灾原（yuán）因。

四、工作程（chéng）序

　　（一）、安（ān）全宣传

　　1、收集有关法律、法规、条例、案（àn）例，找（zhǎo）出辖（xiá）区安全（quán）防范弱点和存在的问题。

　　2、结合辖（xiá）区安（ān）全防范实际，编拟宣（xuān）传材料。

　　3、每季（jì）度（dù）组（zǔ）织一次全面的消防安全检查。

　　4、如有（yǒu）具体针对性的材（cái）料，应及（jí）时分发（fā）到甲方。

　　5、具（jù）有（yǒu）典型意义的案件材料，应及时分（fèn）发到甲（jiǎ）方（fāng）。

　　6、关于辖区安全防范管理（lǐ）的规章（zhāng）制度、管理规（guī）定，应及时（shí）分（fèn）发（fā）到甲方（fāng）。

（二）、安全检（jiǎn）查

　　1、消防设施设备每月检查一次。

　　2、每次检查形成文字记录。

　　3、实行统一登记、逐级负责、专人管理制度。

　　4、消防器（qì）材由保安统（tǒng）一（yī）编号、定位、使用、保养，每月检查（chá）一次。

　　5、每天（tiān）必须检查指（zhǐ）挥中心（xīn）是否能正常运行，各报（bào）警（jǐng）探头是否损坏，报警模块板能否和监控中心联通。

　　6、紧（jǐn）急疏散通道、消（xiāo）防指示灯是否正常（cháng）运（yùn）行。

　　7、消防设施（shī）配备是否齐（qí）全。

　　8、消防标识是否清晰完好。

（三）、消火栓的检查（chá）

　　1、消火栓每（měi）月检查（chá）一次，检查是否有水，压力是否正常。

　　2、栓（shuān）体情况：消火（huǒ）栓是否被埋压、圈占、消（xiāo）火栓（shuān）是否漏水（shuǐ），消火栓帽是否遗（yí）失。

　　3、开关（guān）情（qíng）况：消火栓是否能快速（sù）打开，正（zhèng）常输水。

　　4、标识牌：是否遗失、干净。

　　5、消（xiāo）火栓水压（yā）能否达到要求（qiú），远距离（lí）控制能否（fǒu）在要求的时间达到所要求的（de）压（yā）力。

（四）、灭火器（qì）的检查（chá）

　　1、摆放（fàng）位（wèi）置是否摆放在阴凉、干燥便于取（qǔ）用的位置，不得（dé）受（shòu）到（dào）烈日的（de）暴（bào）晒（shài），不得接近热源或受剧烈震动。

　　2、灭火器器（qì）材周围2米内不得堆（duī）放杂物。

　　3、灭火器的瓶体、保险销是否完好（hǎo）无损，器材（cái）是否（fǒu）擦拭干净，灭火器药液是否减少、被动用过。

　　4、喷筒是否畅通（如堵塞要（yào）及时疏通）。

　　5、压力表指针是否在绿色区域（如在（zài）红（hóng）色区域要检查（chá）原因，检查后要（yào）及（jí）时灌装）。

　　6、零部件是（shì）否完整（zhěng）（有无松动、变形、锈蚀、损坏）。

　　7、可见部位（wèi）防腐层是否完好（轻（qīng）度脱落要及时补好，明显腐（fǔ）蚀应送专业（yè）部（bù）门维（wéi）修及进（jìn）行耐压试验（yàn））。

　　8、铅封是否完好（一经开启，必（bì）须按（àn）规定（dìng）再行充装，重新铅（qiān）封）。

　　9、按时进行定期（qī）检查、保养检查喷嘴和喷射管是否堵塞（sāi）、腐蚀损（sǔn）坏。

（五）、消防装备检（jiǎn）查

　　1、水带、水枪、分水器等设备是否完好，水（shuǐ）带接口（kǒu）是否漏水、水（shuǐ）带是否发霉，设备（bèi）是否正常。

　　2、消防拉梯：拉（lā）梯牢固（gù）程度如何，拉（lā）绳是否完好，是否（fǒu）能正（zhèng）常使用。

　　3、防火（huǒ）服、消防斧、消防（fáng）绳是否（fǒu）完好。

（六）、消火（huǒ）箱的检（jiǎn）查

　　1、每月逐（zhú）个检查（chá）一（yī）次。

　　2、栓外检查：检查栓门关闭是否良好，锁、玻（bō）璃有无损坏（huài），栓门（mén）封条（tiáo）是否完（wán）好。

　　3、随（suí）机抽取灭火（huǒ）栓（shuān）总数的10％测试，按消火栓报警按（àn）钮，监控中（zhōng）心应由正确的报警（jǐng）显（xiǎn）示。

　　4、检查（chá）箱（xiāng）内元件是（shì）否良好，有（yǒu）无脱落，栓（shuān）内水龙头有无（wú）渗漏。

　　5、开栓门取出水带，仔（zǎi）细检（jiǎn）查（chá）有无破（pò）损，如有应立即修补或替换。

　　6、检查水带有无（wú）发黑、发霉（méi），如有，应取出刷净、晾（liàng）干（gàn）。

　　7、将水带交换（huàn）摺边或翻动一次。

　　8、检（jiǎn）查水枪、水带接（jiē）头联接（jiē）是否方便牢固（gù）、有无（wú）缺损，如有，立（lì）即修复（fù），然（rán）后擦（cā）净在栓内放好。

　　9、检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀（fá）门老化的皮垫。

　　10、检查修整全部支架（jià），掉（diào）漆部位应重新补刷（shuā）。

　　11、将箱内清扫干净，部件存放整齐后，锁上栓门，贴上封条。

（七）、施工现（xiàn）场（chǎng）的检查

　　1、有没有配置（zhì）足量、适用的（de）灭火器材（cái）。

　　2、有没有（yǒu）违章动工的行为。

　　3、有没有乱拉电线（xiàn）和电源（yuán）接头用裸丝代替插头的（de）行为。

　　4、施工（gōng）用的电（diàn）器机具和临时（shí）照明灯具，有没有按（àn）照要（yào）求采用橡（xiàng）皮电缆线路。

　　5、有没有违反（fǎn）规定使用（yòng）易燃（rán）、易爆物（wù）品。

　　6、有（yǒu）没有违反规定（dìng），在施工现场生火、焚（fén）烧、抽（chōu）烟（yān）等（děng）。

　　7、有没有未经许可，动用氧、电焊（hàn）以及其它明火作业行为，有（yǒu）没有足够的防火措施等（děng）。

（八）、安全（quán）通道的检查（chá）

　　1、通道是否畅通、有无杂物堆（duī）放、车辆堵塞（sāi），是否有易燃易爆等危险物品。

　　2、疏散标（biāo）志是否（fǒu）完好（hǎo）。

　　3、标志是否完好（hǎo）、处于明显处、便于（yú）确认处；应（yīng）急照明（míng）灯是否完好、被遮挡、损坏、紧急情况下能否照明等。

　　4、通（tōng）道照明是否完好能正常照明。

五、检查（chá）部位及检查标准

　　（一（yī））、每（měi）月末对公共区域、公（gōng）共设（shè）施进行安全检查。

　　（二）、节日前或有重大活动的前一天，对（duì）公共（gòng）区域、公共（gòng）设施进行（háng）安全检查。

　　（三）、检查工作由消防（fáng）负责人组织。

　　（四（sì））、检（jiǎn）查项目为所有消防灭火器材、消防栓（shuān）设施是否（fǒu）齐全、有效（xiào）。检查配电房、风机房、电梯（tī）机房等（děng）设施设备是（shì）否符合安全规定（dìng），门（mén）锁是否完好。

　　（五）、检查各层走廊、电梯厅、楼梯是否（fǒu）畅（chàng）通，烟感探测（cè）器、指示灯是否正常。

　　（六（liù））、检查设备层所有消防设施是否完好。

　　（七）、检（jiǎn）查（chá）各机房、电房（fáng）设（shè）备是否（fǒu）运（yùn）转正常。

　　（八）、检查防火（huǒ）通（tōng）道是否畅通，疏散指示（shì）灯及报（bào）警（jǐng）系统是否正常。

　　（九（jiǔ））、检查（chá）是否（fǒu）有违反消防安全条例（lì）的事项。

　　（十）、检查防（fáng）火设备能否正（zhèng）常使用。

　　（十一）、检（jiǎn）查中（zhōng）发现设施设（shè）备有异常，或其他（tā）违（wéi）反（fǎn）消防安全规定的（de）问题，要立即查明原因，及时处理。

　　六、发出《安全隐患整改通知单》的范（fàn）围主要包括

　　（一）、施工（gōng）人员违反（fǎn）了安全管理（lǐ）规定（dìng）。

　　（二）、辖区内有不（bú）利于消防安全防范（fàn）的隐患（huàn）。

　　（三）、公（gōng）司内（nèi）部各部门出现的不利于（yú）消防安全（quán）防范的隐患。

　　七、消（xiāo）防（fáng）训练（liàn）

　　（一（yī））、按（àn）年度制订出训练计划，拟出训练科目和具体内容及时（shí）间安排。

　　（二）、训练（liàn）内（nèi）容（róng）按突发（fā）事件处（chù）理程序中的要求（qiú）进行。

　　（三）、参与训（xùn）练人员以全体保（bǎo）安员为主，适（shì）当组织公司员（yuán）工和部分业主参加（jiā）。

　　（四）、做好培（péi）训记录内（nèi）容包括：

　　1、培训时（shí）间及参训（xùn）人（rén）员。

　　2、培训（xùn）科目及组织者（zhě）。

　　3、培训小结（jié）及存在的问题（tí）。

　　4、培训者（zhě）签（qiān）名。

　　5、至少保证常规（guī）培训每月一次。

　　（五）、培训包括以下内容：

　　1、学习消防理论知识。

　　2、熟悉使用常用灭火器材，水（shuǐ）带连接。

　　3、了解火警报（bào）警程序和（hé）处理程序。

　　4、开展消防综合（hé）演练。

　　八（bā）、消（xiāo）防演练

　　（一）目的

　　增强保安（ān）人员（yuán）的消防意（yì）识，提高对火灾扑救（jiù）工作（zuò）的组织和处理能力，能使全体工作人员更好（hǎo）地了解本公司所（suǒ）辖区域（yù）的防火制（zhì）度和紧急状态下的消（xiāo）防（fáng）逃生路径，提高抢险和自救能力（lì）。

　　（二）、消防演练的频度

　　消防演练（liàn）至少每半年一次，特殊情况下可以（yǐ）增加演习次数。

　　（三（sān））、参加消（xiāo）防演练的成（chéng）员

　　1、区（qū）域主管应（yīng）为防火总负（fù）责人，区域队长为防（fáng）火（huǒ）总指挥。

　　2、其它（tā）保安人（rén）员为义（yì）务消防队（duì）员。

　　（四）、演练的组（zǔ）织

　　1、公司所辖区域的消防演练（liàn）计（jì）划由区域主（zhǔ）管（guǎn）负责组织制定，并报公司总（zǒng）经理（lǐ）批准（zhǔn）。

　　2、请消防专员（yuán）现场指导，使所有参加人员能熟练掌握各种器材的性能和使用方（fāng）法。

　　3、确定演练方案、演练日期和（hé）时间后，提前一个（gè）月通知甲（jiǎ）方。

　　4、演（yǎn）练人员名单汇总后，报公司备案存档。

　　（五）、消（xiāo）防演（yǎn）习过程

　　1、后（hòu）勤（qín）保（bǎo）障

　　安排公司保洁人员负责消防后勤保障，主要负责演练结（jié）束后的场地清扫工作

　　2、人（rén）员疏散

　　在消防演习过程（chéng）中组织（zhī）安排人（rén）员有序进（jìn）行疏散，防止拥挤（jǐ）及不安全隐患的发生。

　　使人员在按规定时间内辙（zhé）离（lí）火场。

　　3、组织灭火、安全警戒

　　由（yóu）保安人员负责组织灭（miè）火（huǒ），并做（zuò）好现场安全（quán）警戒（jiè）工作（zuò）。

　　4、物资抢救

　　对一些重要物（wù）资及危（wēi）险（xiǎn）品应及时（shí）进行抢救（jiù），以免（miǎn）造成更大的损失。对火（huǒ）场范围（wéi）内进行断电，供水保障。

　　（六）、总结（jié）消防演习（xí）的效果

　　每次消（xiāo）防演习结束后，区域主管应总结（jié）演习效（xiào）果（guǒ）和经验教训；同时收集各方面对演习的反馈意见；将以上两份（fèn）总结书（shū）报区域经理审阅后存档。

　　九（jiǔ）、火灾扑救

　　（一）、接到火警后，必须立即（jí）调动应（yīng）急分队赶（gǎn）赴火场扑救（jiù）火灾，同时了解何处、何（hé）物起火等基本情（qíng）况（kuàng）。

　　（二）、按突发（fā）事件（jiàn）的处理章节的要求，并结合当时实（shí）际情况，组织（zhī）扑救（jiù）。

　　（三）、及时向（xiàng）区域消（xiāo）防负责人汇报或及时（shí）报（bào）警。

　　（四（sì））、待公安消防（fáng）部门（mén）到达后（hòu），指（zhǐ）派（pài）专人（rén）带路并引（yǐn）领取水。

　　（五）、及时组织保安人员和公司员工积极（jí）参与（yǔ）火灾（zāi）扑救，抢救贵重物品，引导业主（zhǔ）及工人（rén）迅速安全转移。

　　十（shí）、消防（fáng）监控（kòng）中心当值（zhí）保安接到火警电话后：

　　（一（yī））、立即组（zǔ）织最近岗（gǎng）位进行查看（kàn），扑救。

　　（二）、情（qíng）况严重及时拨打“119”报警（jǐng）电话（huà），报（bào）告区（qū）域主（zhǔ）管。

　　（三（sān））、联（lián）络各岗位人员，组织进行（háng）扑救。

　　（四）、密切监视报警地点情况，随时报告。

　　十一、组织扑救（jiù）

　　（一）、带领（lǐng）消防人员携带灭火器以最快速度到达火警（jǐng）现场。

　　（二）、立即指挥在场人员进行灭火扑救。

　　（三（sān））、指挥火警现场及（jí）可能受影响范围内的人（rén）员（yuán）使用消防通（tōng）道疏（shū）散。

　　（四）、坚守火（huǒ）场，控制火势，等待专业消防队的到达（dá）。

　　（五）、火情（qíng）解（jiě）除（chú）后，会（huì）同消防主管机关，认（rèn）真勘查现场（chǎng），收集情况，查明事故原（yuán）因。

　　（六）、组织有关部门认真（zhēn）总结教训。

　　（七）、记录（lù）火警（火险（xiǎn）、火灾）全过程，存档（dàng）。

　　十二（èr）、消防（fáng）报警信号处（chù）理程序

　　（一）、消防监控中心当（dāng）值保安收到消防报警信号报警（jǐng）时（shí）：

　　（二（èr））、迅速查明报警位（wèi）置，用（yòng）对（duì）讲（jiǎng）机通知巡逻保（bǎo）安即时到现场（chǎng）核实。

　　（三）、核实保安即时报告（gào），讲清报警地点。

　　（四）、巡逻警卫或管理（lǐ）员（yuán）接（jiē）到消防（fáng）监控中心当值（zhí）警卫（wèi）呼叫（jiào）后（hòu），要以最快速度赶到报警（jǐng）地（dì）点核实，要仔细观察报警地（dì）点（diǎn）的每个角（jiǎo）落（luò），将（jiāng）现场情况准确明白地回报消防监控中（zhōng）心。

　　（五）、经（jīng）现（xiàn）场检查确认属误报的，即时通知消防监控中心当值警卫复（fù）位；若报警地点（diǎn）在办公室、业主（zhǔ）室内等场所，进入检查时，需向（xiàng）业主解释清楚，致（zhì）歉后方能离（lí）开。

　　（六）、报警（jǐng）地点若在房间内且已（yǐ）上锁，监控中心的保安在（zài）报（bào）告时应将此情况明确通知区域主管，若无钥匙（shí），且（qiě）观察到有明火或烟，有必要时必（bì）须破锁进入现场检查，排除险情后加锁。

　　（七）、经（jīng）现场检查（chá）确认为火警后，按初期火警处理程序（xù）处（chù）理（lǐ）。处理完毕后（hòu）将信号（hào）复位，并（bìng）做好记录。